นายธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (แกรนด์ยู) เปิดเผยว่า ล่าสุดบริษัทได้เปิดขายคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ “คอนโดยู” ซึ่งเป็นแบรนด์คอนโดฯสำหรับตลาดระดับกลาง-ล่าง เน้นจับกลุ่มเป้าหมายคนหนุ่มสาววัยเริ่มทำงาน โดยเปิดโครงการแรก “คอนโดยู @ หัวหมากสเตชั่น” บนถนนหัวหมากใกล้สถานีแอร์พอร์ตลิงค์หัวหมาก ประมาณ 1 กม. โดยเป็นการพัฒนาที่ดิน 3 ไร่ ขึ้นเป็นอาคารชุด 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ประกอบด้วยห้องชุดทั้งสิ้น 408 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 31-45 ตร.ม. มูลค่าโครงการรวม 600 ล้านบาท ออกแบบให้เป็นคอนโดฯแนวโมเดิร์นสีสันสดใส พร้อมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานครบชุด ห้องรับแขก ห้องนอน ห้องครัว และห้องน้ำ

ราคาขายเริ่มต้นกำหนดไว้ที่ 4-5.5 หมื่นบาท/ตร.ม. หรือราคาเฉลี่ยที่ 4.9 หมื่นบาท/ตร.ม. ซึ่งนายธนพล ย้ำว่าถูกว่าคู่แข่งในทำเลใกล้เคียงที่ส่วนใหญ่ ราคาขายเฉลี่ยเกิน 5 หมื่นบาท/ตร.ม.ขึ้นไป ส่วนราคาขายต่อยูนิตเริ่มต้นที่  1.1 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งการตอบรับค่อนข้างดี หลังจากเปิดให้ลูกค้าลงทะเบียนแสดงความสนใจโครงการผ่าน เว็บไซต์ www.grandu.co.th เพื่อรับส่วนลด 1 หมื่นบาทเมื่อช่วงสงกรานต์ที่ผ่านมา ล่าสุดมียอดลงทะเบียนแล้วกว่า 1,500 ราย ขณะที่ห้องชุดที่เปิดขายมีเพียง 408 ยูนิต  ดังนั้นกำหนดเปิดขายในวันที่ 28 เม.ย.นี้ คาดว่าจะมียอดจองค่อนข้างสูง

ด้าน นายเนรมิตร สร้างเอี่ยม กรรมการผู้จัดการ แกรนด์ยูฯ กล่าวว่า นอกจากคอนโดยู โครงการแรกที่หัวหมากแล้ว ล่าสุดบริษัทฯยังมองโอกาสขยายการพัฒนาคอนโดยู อีก 2 โครงการภายในปีนี้   โดยกำลังดูทำเลย่านถนนรามคำแหง และฝั่งธนบุรีเป็นเป้าหมายต่อไป นอกจากนี้ยังจะเปิดโครงการใหม่ในแบรนด์ ยูดีไลท์ ซึ่งราคาเฉลี่ย 5-7.5 หมื่นบาท/ตร.ม. และยูดีไลท์เรสซิเดนซ์ ราคาเฉลี่ย 6-9 หมื่นบาทต่อตร.ม.อีกอย่างละ 1 โครงการ

อย่างไรก็ดี หลังจากเปิดคอนโดยู แล้ว ทำให้ล่าสุดบริษัทฯมีแบรนด์คอนโดฯในตลาด 3 แบรนด์ด้วยกัน ประกอบด้วย ยูดีไลท์ 7 โครงการ, ยูดีไลท์ เรสิเดนซ์ 1 โครงการ และคอนโดฯยู 1 โครงการ ทำให้นับจากปี 2551 เป็นต้นมา แกรนด์ยูฯพัฒนาโครงการคอนโดไปแล้ว 9 โครงการ รวมกว่า 5,000 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• No Related Posts

ศูนย์การค้า “เดอะเซอร์เคิล ราชพฤกษ์” จุดนัดพบแห่งใหม่บนถนนราชพฤกษ์ ฉลองตัดเค้กเนื่องในโอกาสครบรอบ 1 ปี

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• No Related Posts

สมาคมสถาปนิกสยาม ในพระบรมราชูปถัมภ์ และ เอ็น.ซี.ซี.เอ็กซิบิชั่น แถลงความพร้อมจัดงาน “สถาปนิก’55” วันที่ 24–29 เม.ย.นี้ เมืองทองธานี

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• No Related Posts

สาเหตุที่ทำให้มียอดสินเชื่อในโครงการนี้เข้ามาน้อย กรรมการผู้จัดการ ธอส. เผยว่า สาเหตุหลัก คืออุปสรรคด้านขั้นตอนการขอสินเชื่อโครงการพิเศษ ทั้งขั้นตอนการประเมินสินทรัพย์เพื่อปล่อยสินเชื่อ ซึ่งต้องเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้วเท่านั้น จึงจะปล่อยสินเชื่อได้ ซึ่งสินค้าพร้อมโอนที่เข้าเกณฑ์ และมีผู้ยื่นขอใช้สิทธิโครงการเข้ามามีไม่มากนัก นอกจากนี้ ยังเป็นผลกระทบมาจากเรื่องน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปีที่ผ่านมาทำให้กิจกรรมการซื้อขายอสังหาฯ ชะงักไป
“จากยอดสินเชื่อดังกล่าว และทิศทางที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน ธอส.ประเมินว่าจนถึงระยะสิ้นสุดการยื่นคำขอสินเชื่อพิเศษนี้ ซึ่งกำหนดไว้ 1 ปีจะครบในเดือน ก.ย. 2555 คงไม่สามารถปล่อยสินเชื่อได้ถึง 2 หมื่นล้านบาท ตามที่ตั้งวงเงินไว้แน่” นายวรวิทย์ กล่าวและว่า เมื่อปล่อยสินเชื่อได้ไม่ครบตามเป้า ก็เป็นไปได้ว่าจะขยายเวลาออกไปอีก เพื่อเป็นประโยชน์กับผู้บริโภค

ส่วนกรณีที่กระทรวงการคลังกล่าวก่อนหน้านี้ว่า กำลังหารือเรื่องการขยายเกณฑ์สินเชื่อบ้านหลังแรกจากให้สินเชื่อบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาทไปสู่ราคาไม่เกิน 2 ล้านหรือ 3 ล้านบาท ให้ได้สิทธิดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 2-3 ปีเช่นเดียวกัน น่าจะทำได้ยากและอาจเกิดความซ้ำซ้อน เพราะตอนแรกที่แยกมาตรการภาษีบ้านหลังแรก และสินเชื่อบ้านหลังแรกออกจากกัน เพราะเชื่อว่าสินเชื่อบ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เป็นการช่วยเหลือผู้ที่ยังไม่มีรายได้ถึงระดับที่ต้องเสียภาษี หากขยายเกณฑ์ไปสู่ 2 ล้านบาท หรือ 3 ล้านบาทจริง ผู้บริโภคบางรายจะได้ผลประโยชน์ซ้ำซ้อนจากทั้ง 2 ส่วน

คนสนใจกู้ 15% ติดปมราคาต่ำ
ด้านผู้ประกอบการระบุว่า โครงการบ้านหลังแรกที่รัฐบาลประกาศออกมามีผู้ให้ความสนใจเข้าร่วมค่อนข้างน้อย โดยนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า โครงการต่างๆ ของแอล.พี.เอ็น ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมและมีระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งเข้าข่ายจะได้สินเชื่อบ้านหลังแรกอยู่กว่า 50% แต่หลังจากโครงการสินเชื่อพิเศษนี้เปิดออกมา และบริษัทได้สำรวจยอดผู้ที่จะใช้สิทธิมาตรการสินเชื่อบ้านหลังแรก กลับพบว่ามีผู้จะใช้สิทธิเพียง 15-20% เท่านั้น

สาเหตุที่มีผู้เข้าร่วมโครงการน้อย เชื่อว่ามาจากการกำหนดให้สินเชื่อว่าเป็นการให้เฉพาะบ้านหลังแรก แต่ประชาชนส่วนใหญ่ที่ซื้อ มักไม่ใช่บ้านหลังแรกหลายคนเป็นการซื้อหลังที่ 2 หรือ 3 นอกจากนี้ บางคนแม้จะไม่ได้มีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง แต่ก็อาจมีชื่อเป็นเจ้าบ้านแทนคนในครอบครัว ซึ่งไม่เข้าเกณฑ์ที่กำหนด ทำให้หมดโอกาสได้รับสิทธิดังกล่าว

ด้านนายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า สาเหตุที่สินเชื่อบ้านหลังแรกไม่ประสบความสำเร็จเท่าที่ควรนั้น เกิดจากเพดานราคาบ้านไม่เกิน 1 ล้านบาท ถือว่าต่ำเกินไป เพราะปัจจุบันแทบไม่มีสินค้าบ้านระดับราคาดังกล่าวจำหน่ายอยู่จริง ส่วนใหญ่เป็นราคาเกินกว่า  1 ล้านบาทขึ้นไปทั้งสิ้น โดยเฉพาะบ้านและคอนโด เขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล สินค้าที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 1.5-2.5 ล้านบาท  ดังนั้นรัฐ ควรขยายเพดานราคาโครงการบ้านหลังแรกไปอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท หรือ 2 ล้านบาทน่าจะตรงกลุ่มมากกว่า

ย้ำหลักคิด “‘ช่วยผู้มีรายได้น้อย”
ด้านนายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย กล่าวว่า ประเด็นสำคัญที่ทำให้มีผู้ขอสินเชื่อบ้านหลังแรกเข้ามาน้อย เป็นเพราะการกำหนดว่าเป็นสินเชื่อเฉพาะบ้านหลังแรก เนื่องจากผู้บริโภคส่วนใหญ่ จะมีบ้านหลังเล็กๆ เป็นของตัวเองอยู่ก่อนแล้ว ประชาชนจากต่างจังหวัดที่มาอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ก็มีบ้านอยู่ที่ต่างจังหวัดอยู่แล้ว จึงไม่ค่อยมีประชาชนที่เข้าข่ายใช้สิทธิดังกล่าวได้

“แต่การที่มียอดปล่อยสินเชื่อแค่ 3,000 ล้านบาท ก็ไม่ใช่สิ่งที่บอกว่าโครงการนี้ไม่ประสบความสำเร็จ เพราะเป้าหมายของโครงการ คือการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย ดังนั้น แม้จะมีผู้มีสิทธิเข้าเกณฑ์จำนวนน้อยก็ไม่ใช่เรื่องผิดปกติ นอกจากนี้ แม้จะตั้งวงเงินไว้ถึง 2 หมื่นล้านบาท แต่ตัวเลขดังกล่าวก็เป็นเพียงวงเงิน ไม่ใช่ตัวเลขเป้าหมาย จึงคิดว่าหากต้องการให้เกณฑ์ดังกล่าวช่วยเหลือเฉพาะผู้มีรายได้น้อยเท่านั้น ก็ไม่จำเป็นต้องแก้ไขเกณฑ์”

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• วิพากษ์!โครงการบ้านหลังแรก

สำหรับทั้ง 3 โครงการดังกล่าวอยู่ใน 4 โครงการที่บริษัทได้ร่วมโปรโมทโครงการคอนโดมิเนียมตากอากาศที่หัวหิน จำนวนรวม 882 ยูนิต มูลค่ารวม 2.93 พันล้านบาท โดยภายหลังการโปรโมททั้ง 4 โครงการ ส่งผลให้เกิดกระแสตอบรับอย่างหนาแน่นทั้งกลุ่มลูกค้ากรุงเทพฯ ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศ และกลุ่มลูกค้าในหัวหิน ที่ต้องการมองหาคอนโดมิเนียม เพื่ออยู่อาศัยและลงทุนปล่อยเช่า

ขณะที่ในอนาคต บริษัทยังได้วางแผนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม รองรับความต้องการในทุกเซกเมนต์ เพื่อรองรับกระแสการเติบโตของเมืองหัวหิน ที่มีการเติบโตในทุกพื้นที่ ตั้งแต่คอนโดมิเนียมตากอากาศริมทะเล รวมทั้งซิตี้ คอนโด ที่ตั้งอยู่กลางเมืองท่องเที่ยว เพื่อรับการเพิ่มจำนวนของผู้อยู่อาศัยในหัวเมืองท่องเที่ยว และจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มสูงขึ้น

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• เดอะ โคโลเนียล เขาเต่า หัวหิน คอนโดมิเนียมจาก TFD
• ไนท์แฟรงค์ฯชี้คอนโดหัวหินคึกคัก

เอสซี แอสเสท แนะนำโครงการ “Work Place รัชดา-รามอินทรา 2” โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 29 ยูนิต พร้อมที่จอดรถถึง 61 คัน

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• โฮมออฟฟิศ เอสซี แอสเสท แนะนำโครงการ เวิร์คเพลส เพชรเกษม 81
• เอสซี แอสเสท เตรียมเปิด 16 โครงการ บ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม

นายสมบูรณ์ ชัยเดชสุรยะ ผู้ช่วยผู้อำนวยการสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เปิดเผยแผนงานปี 2555 ว่า จะพัฒนาชุมชนควบคู่ไปกับการพัฒนาพื้นที่ขนาดใหญ่ โดยเน้นพัฒนาพื้นที่ที่ปัจจุบันทรุดโทรมอย่างมาก และนำมาฟื้นฟูและพัฒนาให้ดีขึ้น ซึ่งปีนี้ประกอบด้วย พื้นที่ซึ่งเตรียมแจ้งผู้เช่าปัจจุบันว่าจะพัฒนาใหม่ ได้แก่ ที่ดินตลาดเฉลิมลาภ ย่านประตูน้ำ บริเวณหัวมุม ถ.ราชปรารภ ตัดกับ ถ.เพชรบุรีตัดใหม่ เนื้อที่ 7 ไร่ ซึ่งใช้ประโยชน์มากว่า 30 ปี ปัจจุบันมีสภาพทรุดโทรม ระบบสาธารณูปโภคไม่เหมาะสม อีกทั้งพื้นที่บางส่วนถูกต่อเติมอย่างไม่ถูกต้องตามระเบียบของทางราชการ จนหน่วยงานราชการได้ยกเลิกใบอนุญาตตลาดแล้ว ดังนั้น สำนักงานทรัพย์สินฯ จึงมีนโยบายนำพื้นที่ดังกล่าวมาปรับปรุงและพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุด สอดคล้องกับศักยภาพของพื้นที่

ที่ดินแปลงดังกล่าวได้กำหนดเป้าหมายการรับมอบคืนพื้นที่จากผู้เช่าเดิมภายในสิ้นปี 2555 ขณะนี้กำลังดำเนินการส่งหนังสือแจ้งยุติการใช้พื้นที่เดือน มี.ค.นี้ โดยให้ระยะเวลาผู้เช่าเตรียมความพร้อมไม่น้อยกว่า 8 เดือนนับแต่วันส่งหนังสือฯ ให้ผู้เช่า คาดว่าจะได้พื้นที่คืนครบประมาณกลางปี 2556

“เบื้องต้นสำนักงานทรัพย์สินฯ ได้ตั้งข้อกำหนดให้ผู้พัฒนาที่แสดงความจำนงยื่นเสนอทีโออาร์จะต้องช่วยเหลือและรับผิดชอบกลุ่มผู้เช่าเดิมมีพื้นที่ชั่วคราวประกอบอาชีพระหว่างการพัฒนาโครงการที่อาจใช้ระยะเวลาประมาณ 3 ปีด้วย เพื่อให้ผู้เช่าเดิมยังทำมาหากินได้ในบริเวณเดียวกันหรือไม่ห่างไกลมากนัก ขณะที่การสรรหาผู้พัฒนาอาจใช้ทราบผลในกลางปีนี้” นายสมบูรณ์ กล่าว

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ที่รอการสรรหาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่ดินบริเวณสี่แยกราชเทวี พื้นที่ประมาณ 2 ไร่ 3 งาน ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างรอรับคืนจากผู้เช่าเดิมอีก 2 จึงราย จากนั้นจะเริ่มกระบวนการสรรหาผู้พัฒนา คาดว่าจะเริ่มกระบวนการได้ปลายปีนี้
ทั้งยังมีที่ดินบริเวณซอยพิพัฒน์ ถนนสีลมเนื้อที่ 300 ตารางวา กำหนดเวลาให้ยื่นทีโออาร์ข้อเสนอโครงการ 10 พ.ค.-21 มิ.ย.นี้ จะทราบผลภายในเดือน ก.ย.นี้

แจงขึ้นค่าเช่าลดเหลื่อมล้ำ
ส่วนประเด็นการปรับขึ้นค่าเช่าพื้นที่ของสำนักงานทรัพย์สินฯ นายสมบูรณ์ กล่าวว่า การปรับค่าเช่าดังกล่าวแบ่งเป็น 2 ส่วน ได้แก่ พื้นที่เชิงพาณิชย์และเพื่อชุมชน โดยพื้นที่เชิงพาณิชย์ปรับขึ้นเป็นปกติตามสภาพตลาดที่ดิน ขณะที่นโยบายจะเน้นย้ำการพัฒนาด้านที่อยู่อาศัย ควบคู่กับการพัฒนาชีวิต โดยจะปรับขึ้นไม่เกินราคาเพดาน เพื่อแก้ไขปัญหาการเหลื่อมล้ำของราคาค่าเช่า เนื่องจากมีการเปลี่ยนมือของผู้เช่าเดิมไปให้เช่าต่อ ทำให้ราคาเพดานเช่าเพิ่มสูงขึ้น

“เราถูกมองว่าเอาเปรียบผู้เช่ามาตลอด แต่เมื่อมองสภาพความเป็นจริง ราคาค่าเช่าถือว่าถูกมาก ตัวอย่างเช่นพื้นที่ยานนาวา ผู้เช่ารายแรกเสียค่าเช่าเพียง 300 บาทต่อเดือน ขณะที่มือ 2-3 ในบริเวณเดียวกัน เสียค่าเช่า 1,200 บาท และเมื่อปรับขึ้นจะถูกร้องเรียนว่าเพิ่มขึ้น 100-200% ดังนั้นนโยบายจึงค่อยๆ ปรับขึ้น โดยใน 3 รอบสัญญา หรือ 9 ปี จะปรับขึ้นให้เท่าราคาเพดาน” นายสมบูรณ์ กล่าว
รวมทั้งยังมีมาตรการช่วยเหลือผู้เช่าในกรณีการพัฒนาที่ดิน ด้วยการบอกกล่าวล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 8 เดือน มอบเงินช่วยเหลือ มอบคูปองส่วนลด

“สวนลุมไนท์” ปิดดีลปลายปีนี้
นายสมบูรณ์ ยังกล่าวถึงกรณีข้อพิพาทระหว่างสำนักงานทรัพย์สินฯ และบริษัท พี.คอน. ดีเวลลอปเม้นท์ (ไทย) จำกัด อดีตผู้รับสิทธิการเช่าที่เดินบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเก่า จำนวน 127 ไร่ ศาลฎีกาได้ยืนคำตัดสินตามศาลชั้นต้น และศาลอุทธรณ์เมื่อปลายปีที่แล้วให้สำนักงานทรัพย์สินฯ เป็นผู้ชนะคดี

ขณะนี้ได้เริ่มดำเนินการไปแล้วส่วนหนึ่ง ได้แก่ การพัฒนาเป็นสถานทูต (Embassy Roll) บริเวณด้านทิศเหนือของที่ดิน ซึ่งขณะนี้สถานทูตออสเตรเลียได้เช่าพื้นที่จำนวน 10 ไร่ ติดกับสถานทูตญี่ปุ่น โดยคาดว่าจะส่งมอบพื้นที่ให้ก่อสร้างได้ในไตรมาส 2 ปีนี้ ทั้งยังมีสถานทูตอีก 1-2 แห่งติดต่อเพื่อขอเช่าเช่นที่ดินเช่นกัน
นอกจากนี้รัฐบาลฝรั่งเศสยังได้เช่าที่ดิน Embassy Roll ฝั่งใต้ เพื่อก่อสร้างเป็นโรงเรียนสอนภาษาฝรั่งเศสและศูนย์วัฒนธรรม (Alliance Francaise) ซึ่งขณะนี้เริ่มการก่อสร้างแล้ว และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ต้นปี 2556

ขณะที่บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือซีพีเอ็นที่เป็นผู้ชนะการประมูลเมื่อปี 2550 จำนวน 40 ไร่ ยังคงสิทธิเดิม แต่อาจต้องปรับคอนเซปต์การพัฒนาโดยเพิ่มส่วนอาคารสำนักงานขึ้น จากเดิมมีเพียงศูนย์การค้าและโรงแรม ซึ่งจะเริ่มการก่อสร้างได้ปลายปีนี้

บางกอกบาซาร์, ซ.ต้นสนเริ่มปลายปี
ส่วนพื้นที่ย่านหลังสวน ใน ซ.ต้นสน 1-6 จำนวนเนื้อที่ประมาณ 13 ไร่ สำนักงานทรัพย์สินฯ ได้ให้บริษัท วังสินทรัพย์ บริษัทในเครือเพื่อพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการคืนที่ของผู้เช่า โดยผู้เช่ารายสุดท้ายจะคืนพื้นที่ได้เดือน ส.ค.นี้ ซึ่งการพัฒนาจะแบ่งออกเป็นเฟส เฟสแรกจะเริ่มพัฒนาก่อนบริเวณ ซ.หลังสวน 1 จำนวน 3 ไร่ปลายปีนี้ และคาดว่าสร้างเสร็จปี 2557

ขณะที่พื้นที่บริเวณบางกอก บาซาร์เดิม ได้คัดเลือกผู้พัฒนา บริษัท เอส.พี.ที. แมเนจเมนท์ จำกัด ตั้งแต่ปีที่ผ่านมา โดยประกอบด้วยศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรมและเรสซิเด้นท์ เนื้อที่ 1.65 แสนตารางเมตร ทั้งยังมีถนนช่วยระบายการจราจรระหว่าง ถ.ราชดำริ และ ถ.ชิดลม โดยจะเริ่มก่อสร้างปลายปีนี้
ส่วนที่ดินบริเวณสมาคมนักเรียนเก่าเทพศิรินทร์ ถ.ราชดำริ บริษัท แมกโนเลีย ไฟนเนสท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ได้รับสิทธิผู้พัฒนาเป็นโครงการคอมเพล็กซ์ผสมผสาน ทั้งคอนโดมิเนียมพักอาศัย และโรงแรมหรูระดับ 5 ดาว

โละที่ดินกองสลาก-รอชัดเจนองค์การเภสัช
ด้านนางวีนา โปรานนท์ หัวหน้าโครงการพิเศษ กล่าวว่า ที่ดินกองสลากในปัจจุบันจะปรับปรุงเป็นสวนสาธารณะและศูนย์การเรียนรู้ โดยกองสลากจะย้ายไปยังสนามบินน้ำเดือน ส.ค.นี้ ซึ่งสำนักงานทรัพย์สินฯ จะเริ่มดำเนินการได้ปลายปีนี้

นายชูศิริ คัยนันทน์ หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ที่ดินขององค์การเภสัชเนื้อที่ 30 ไร่ บริเวณ ถ.พระราม 6 ขณะนี้เหลือสัญญาอีก 15 ปี ซึ่งองค์การเภสัชมีแผนการย้ายสำนักงานและโรงงานไปย่านรังสิต ทำให้ที่ดินเกิดการว่างเปล่าขึ้น อย่างไรก็ตามขณะนี้ ยังไม่ได้รับการติดต่อจากองค์การเภสัช แต่การดำเนินการใดก็ตามจะต้องได้รับการอนุญาตจากสำนักงานทรัพย์สินฯ ก่อน

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• No Related Posts

นางพัชรา ตัณฑยรรยง นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ตลาดรับสร้างบ้านช่วงไตรมาสแรกปีนี้ มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน หลังจากได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากปัญหาน้ำท่วมปลายปีที่ผ่านมาทำให้ยอดขายชะลอตัว โดยคาดว่าปี 2555 นี้ ตลาดรวมในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะมีมูลค่าประมาณ 1.15 หมื่นล้านบาท เติบโตเพิ่มขึ้น 15% จาก 1 หมื่นล้านบาท ในปี 2554  ที่ผ่านมา

“สมาคมมั่นใจว่าตลาดในปีนี้จะเติบโตขึ้นอย่างแน่นอน เพราะมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ดีจากปริมาณความต้องการของผู้บริโภคที่เพิ่มขึ้น เช่นการจัดงานรับสร้างบ้าน  Focus  เมื่อ 1-7 มี.ค.ที่ผ่านมาสามารถทำยอดขายได้ถึง 481 ล้านบาท มากกว่าปีที่แล้วที่ทำได้ 420 ล้านบาท หรือเติบโตขึ้นประมาณ 15%”

นางพัชรากล่าวว่า นอกจากนี้ฝ่ายวิชาการของสมาคมได้สำรวจและวิจัยพฤติกรรมการซื้อบ้านของผู้บริโภคพบว่า ค่าเฉลี่ยของมูลค่าบ้านภายในงานอยู่ที่หลังละ 4.8 ล้านบาท ส่วนราคาที่นิยมมากที่สุดคือ 4.6 ล้านบาท ขณะที่บ้านราคาแพงที่สุดหลังละ 19.95 ล้านบาท และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.5 ล้านบาท ส่วนงบประมาณในการปลูกสร้างบ้านพบว่าระดับ  2.51 – 5 ล้านบาท เป็นราคาที่ลูกค้าจองมากที่สุด 53.61% รองลงมา คือ บ้านระดับราคา 5.1-10 ล้านบาท 27.84%

ในด้านขนาดที่ดินที่ผู้บริโภคนิยมปลูกสร้างบ้านมากที่สุด คือ 51-100 ตารางวา สัดส่วน  41.30% รองลงมาคือ 101 – 150 ตารางวา 14.49% รูปแบบบ้านที่นิยมมากที่สุด คือ แนวคอนเทมโพรารี่ 31.16% แบบโมเดิร์น  29.71% ส่วนทำเลที่นิยมมากที่สุด คือ กรุงเทพฯ 49.28% ต่างจังหวัด 34.06% และพบว่าระยะเวลาที่ต้องการปลูกสร้างบ้านภายใน 1 ปี มีผู้บริโภคแสดงความต้องการ 67.94%

“ยอดขายที่เติบโตขึ้น เป็นเพราะลูกค้าที่ชะลอการตัดสินใจช่วงน้ำท่วม เริ่มกลับมาปลูกสร้างบ้านอีกครั้ง ขณะเดียวกันผู้ประกอบการต่างก็ปรับกลยุทธ์ในเรื่องการขาย การตลาด รวมไปถึงการปรับการออกแบบบ้านใหม่เพื่อรองรับปัญหาน้ำท่วม เช่น บ้านหนีน้ำ ช่วยให้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น” นางพัชรากล่าว

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• No Related Posts

จากเหตุการณ์เพลิงไหม้อาคารสำนักงาน “ฟิโก้ เพลส” ย่านอโศก เมื่อสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา ทำให้หลายฝ่ายตื่นตัวเรื่องการตรวจสอบ ความปลอดภัยอาคารโดยเฉพาะอาคารขนาดใหญ่ ในกรุงเทพฯ ซึ่งพบว่ากว่าครึ่งของอาคารเป็นอาคารเก่า ที่ก่อสร้างก่อน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ปี 2535

นายชาญ ศิริรัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารทรัพยากรอาคารและวิศวกรรม บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ในฐานะผู้ประกอบการรับตรวจสอบอาคาร เปิดเผยว่า อาคารสำนักงานให้เช่า “ฟิโก้ เพลส” ที่เกิดเหตุเพลิงไหม้ เมื่อวันที่ 3 มี.ค.ที่ผ่านมา เป็นอาคารที่สร้างก่อนการออก พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2535 ทำให้ไม่มีการติดตั้งสปริงเกอร์ หรือหัวฉีดน้ำดับเพลิงกรณีเกิดไฟไหม้ และไม่มีการติดตั้งสัญญาณเตือนภัย โดยมีเพียงบันไดหนีไฟเท่านั้น

จากจำนวนอาคารขนาดใหญ่พิเศษ (สูง 23 เมตร และมีพื้นที่มากกว่า 10,000 ตร.ม.) ซึ่งเป็นสำนักงานให้เช่าและคอนโดมิเนียมทั่วกรุงเทพฯ ซึ่งมีกว่า 2,000 อาคาร พบว่า มีอาคารที่สร้างก่อนออก พ.ร.บ.ดังกล่าวเช่นเดียวกับฟิโก้เพลสถึง 50% หรือกว่า 1,000 อาคาร

ล่าสุด แม้จะมีกฎกระทรวงกำหนดอาคารที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบ พ.ศ. 2548 ออกมา จนถึงปัจจุบัน รวมเวลากว่า 5 ปีแล้ว ได้กำหนดให้อาคารที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตร.ม. ต้องได้รับการตรวจสอบอาคารเพื่อความปลอดภัย แต่ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก ยังคงละเลยการตรวจสอบอาคารอย่างเข้มข้น หลายรายเพียงแค่ตรวจสอบเพื่อให้ผ่านกฎหมาย ไม่ได้ตรวจสอบอย่างต่อเนื่องและจริงจังเพื่อความปลอดภัย

ดังนั้น บริษัทจึงเห็นด้วยกับข้อเสนอของทางกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่ต้องการให้ทุกอาคารติดตั้งสปริงเกอร์ โดยจะบังคับใช้ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร 2535 กับทุกอาคารที่สร้างก่อนปี 2535 ด้วย เพื่อให้ทุกอาคารมีมาตรฐานความปลอดภัยมากขึ้น

การติดตั้งสปริงเกอร์สำหรับอาคารขนาดพื้นที่ 10,000 ตร.ม.จะต้องใช้งบติดตั้งไม่ต่ำกว่า 2 ล้านบาท เพราะเพียงแค่ปั๊มน้ำสำหรับดับไฟ (Firepump) ที่ใช้สูบน้ำกระจายไปยังชั้นต่างๆ เพียงตัวเดียว ก็มีมูลค่ามากกว่า 1 ล้านบาทแล้ว นอกจากนี้ ยังต้องใช้เวลาอีกอย่างน้อย 2-3 เดือนในการติดตั้ง แต่ก็ถือเป็นความจำเป็นที่ทุกอาคารใหญ่ควรมี

นายชาญ เสริมว่า หากท้ายที่สุด พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร 2535 ไม่ได้บังคับใช้กับอาคารที่สร้างก่อนออก พ.ร.บ. ผู้ประกอบการที่ขาดแคลนเงินทุนในการติดตั้งสปริงเกอร์ ก็ควรติดตั้งสัญญาณเตือนภัยเพื่อความปลอดภัย หากเกิดอัคคีภัยก็สามารถหนีได้ทัน ทั้งนี้ การติดตั้งสัญญาณเตือนภัยนั้นใช้งบประมาณไม่ถึง 1 ล้านบาท และใช้เวลาติดตั้งน้อยกว่าสปริงเกอร์

“หากผู้ประกอบการไม่ยอมติดตั้งอุปกรณ์ใดๆ เลย จะส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคอย่างแน่นอน เพราะกรณีฟิโก้ เพลส อาจทำให้ผู้บริโภคจำนวนมาก ถามผู้ประกอบการออฟฟิศเช่าและคอนโดมิเนียม ว่า อาคารดังกล่าวติดตั้งสปริงเกอร์หรือไม่” นายชาญกล่าว

แนะ 4 ฝ่ายเกี่ยวข้องตรวจเข้มอาคาร
อย่างไรก็ดี เพียงแค่ติดตั้งอุปกรณ์และมีการตรวจสอบอาคาร คงไม่เพียงพอต่อความปลอดภัยของอาคาร อาคารจะปลอดภัยได้ ต้องเกิดจากความใส่ใจของบุคคล 4 กลุ่ม กลุ่มแรก คือ ผู้ประกอบการ ต้องตระหนักถึงความสำคัญและความปลอดภัยของอาคาร กลุ่มที่สอง คือ กลุ่มผู้ดูแลบริหารอาคาร ต้องหมั่นดูแลบำรุงรักษาอาคารให้ปลอดภัยอยู่เสมอ โดยความใส่ใจของ 2 กลุ่มแรกนั้น สำคัญกว่าอายุที่ใช้งานอาคารมาแล้ว

กลุ่มที่สาม คือ กลุ่มผู้ตรวจสอบอาคาร ต้องเป็นผู้ตรวจสอบอาคารที่มีทักษะ ความชำนาญ เตรียมการตรวจสอบอาคารอย่างดีและจริงจัง  กลุ่มสุดท้าย คือ ผู้กำกับตรวจสอบ หรือภาครัฐ ที่ต้องให้ความสำคัญกับความปลอดภัย และบังคับใช้กฎหมายอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด

กฎกระทรวงกำหนดอาคาร ที่ต้องจัดให้มีผู้ตรวจสอบ พ.ศ. 2548 กำหนดประเภทอาคารที่ต้องรับการตรวจสอบไว้ 9 ประเภท ได้แก่ 1. อาคารสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป 2. อาคารขนาดใหญ่พิเศษที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. ขึ้นไป 3. อาคารชุมนุมคน หรืออาคารที่มีบุคคลมาชุมนุมพบปะ ตั้งแต่ 500 คนขึ้นไป และมีพื้นที่อาคารตั้งแต่ 1,000 ตร.ม.ขึ้นไป 4.อาคารโรงมหรสพหรือโรงภาพยนตร์ทั่วไป 5.โรงแรมที่มีห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป 6.โรงงานที่มีความสูงมากกว่า 1 ชั้น และมีพื้นที่มากกว่า 5,000 ตร.ม.ขึ้นไป

7.สถานบริการพื้นที่มากกว่า 200 ตร.ม. 8.อาคารชุดหรืออาคารอยู่อาศัยรวมหรือคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตร.ม.ขึ้นไป และ 9.ป้ายที่มีความสูงตั้งแต่ 15 ม.ขึ้นไป หรือพื้นที่ป้ายมากกว่า 50 ตร.ม. หรือป้ายที่ติดตั้งบนหลังคาหรือดาดฟ้าที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 25 ตร.ม.ขึ้นไป

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันกฎหมายยังอยู่ในช่วงผ่อนผันอาคารในข้อ 8. ให้ตรวจสอบเฉพาะที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 5,000 ตร.ม.ขึ้นไปเท่านั้น จะเริ่มมีผลบังคับใช้ตรวจสอบอาคารพื้นที่ 2,000 ตร.ม.ขึ้นไปในวันที่ 25 ต.ค.นี้ โดยการตรวจสอบอาคาร เป็นการตรวจสอบสี่ส่วน ส่วนแรก คือ ความมั่นคงแข็งแรงของตัวอาคาร ส่วนที่สอง คือ ระบบประกอบอาคาร อาทิเช่น สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบไฟฟ้า ประปา เครื่องปรับอากาศ บันไดเลื่อน ลิฟต์ ส่วนที่สาม คือ สมรรถนะ อาทิเช่น บันไดหนีไฟ ระบบดับเพลิง ส่วนสุดท้าย คือ แผน อาทิเช่น แผนอพยพ แผนหนีไฟ และแผนฉุกเฉินอื่นๆ ใช้เวลาตรวจสอบทั้งหมดอย่างน้อย 4 วัน ปัจจุบัน มีผู้ประกอบการรับตรวจสอบอาคารทั้งที่จดทะเบียนในรูปแบบบริษัทและบุคคลธรรมดารวมกันราว 1,000 ราย

ส่วนพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ปัจจุบันรับตรวจสอบอาคารอยู่ 70 อาคารทั่วกรุงเทพฯ เป็นอาคารเก่าก่อนออก พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร 2535 ราว 30 อาคาร และหลังออก พ.ร.บ.อีกราว 40 อาคาร ตรวจสอบให้แต่ละอาคารปีละ 4 ครั้ง คิดค่าตรวจสอบ 1-5 บาทต่อ ตร.ม. ตั้งเป้าเติบโตในปีนี้ที่ 10-15% หรือรับตรวจสอบอาคารเพิ่มเป็น 85 อาคาร

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• No Related Posts

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จัดตั้ง “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” ลงทุนใน 3 ทำเลใจกลางเมือง รวมมูลค่า 3.3 พันล้านบาท

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• No Related Posts